Projekteerimistingimuste andmine detailplaneeringu olemasolul

11. okt 2019

Projekteerimistingimuste andmise alused ja põhjendus

Viimsi Vallavalitsuse ehitus- ja kommunaalosakonnale on esitatud Metsaveere tee 3 kinnistule üksikelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu olemasolul. Metsaveere tee 3 kinnistu asub alal, millele Viimsi Vallavolikogu 8.04.1997 otsusega nr 106  on kehtestatud Pringi külas, AÜ Männi detailplaneering. Projekteerimistingimuste taotlusega soovitakse detailplaneeringuga määratud hoonestusala suurendada 5% ja nihutada 10%. Hoone asukoha valikul on tingimusteks kahe kinnistul kasvava tamme säilimine.Detailplaneeringuga määratud hoonestusala suurus on 282 m². Seoses tammede asukohaga on hoonestusala nihutatud 10% võrra Metsaveere tee 5 kinnistu poole, so 1,3m (28 m²) ning suurendatud hoonestusala 5% võrra so 14 m². Antud juhul ei ole hoonestusala suurendamine ja projekteerimistingimuste väljastamine vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga ja ei muuda kehtivat üldplaneeringut ega selle teemaplaneeringuid. Detailplaneeringuga lubatud parameetreid ei suurendata, samuti on tagatud tuleohutuskujad naaberkinnistutel asuvate hoonetega.

Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 punktile 2 võib pädev asutus täpsustada projekteerimistingimustega hoonestusala tingimusi. Kohalik  omavalitsus korraldab projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena ehitusseadustiku § 28 ja 31 lg 1 alusel. Ehitus- ja kommunaalosakonna ettepanek on lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.

  1. Avalikustada projekteerimistingimuste eelnõu Viimsi Vallavalitsuse veebilehel. Eelnõu ja asendiskeem on tutvumiseks kättesaadav ka Viimsi Vallavalitsuse administratiivhoones Nelgi tee 1, Viimsi alevik.
  2. Huvitatud isikutel on võimalus projekteerimistingimuste eelnõu kohta väljendada oma arvamust 10 kalendripäeva jooksul alates avalikustamisest.
  3. Kui arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu avalikustamisest  arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist,  eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada.